Réhabilitation d’une friche industrielle : les étapes clés

Pourquoi réhabiliter les friches industrielles ?

Les friches industrielles représentent un gisement foncier considérable, souvent bien situé, à proximité des centres urbains et des réseaux. Les reconvertir permet de construire sans consommer de nouvelles terres agricoles ou naturelles, un enjeu renforcé par l’objectif national de « zéro artificialisation nette ».

Ces terrains ont cependant hébergé des activités qui ont pu laisser des traces dans les sols et les eaux souterraines : hydrocarbures, solvants chlorés, métaux, PCB… Avant de changer l’usage d’un site, il faut donc s’assurer qu’il est compatible avec les futurs occupants.

Le cadre : la méthodologie nationale de gestion des sites et sols pollués

En France, la démarche est encadrée par la méthodologie nationale de gestion des sites et sols pollués, mise à jour en 2017 par le ministère chargé de l’environnement. Son principe central est la gestion en fonction de l’usage : on ne cherche pas à rendre un sol « vierge », mais à garantir que l’état du site est compatible avec l’usage prévu, qu’il s’agisse d’un parc, d’une crèche ou d’un entrepôt.

Étape 1 : l’étude historique et documentaire

Tout commence par la reconstitution du passé du site : activités exercées, procédés utilisés, stockages de produits, incidents connus. Les archives, les photographies aériennes et les bases de données publiques sur les anciens sites industriels orientent les investigations et permettent d’identifier les zones suspectes.

Étape 2 : le diagnostic de pollution

Des sondages et des prélèvements sont réalisés dans les sols, les eaux souterraines et, le cas échéant, les gaz du sol. Les analyses en laboratoire précisent la nature des polluants, leurs concentrations et l’extension des zones touchées. Ce diagnostic aboutit à un schéma conceptuel, qui relie les sources de pollution, les voies de transfert et les personnes ou milieux exposés.

Étape 3 : le plan de gestion

Lorsque l’usage futur l’exige, un plan de gestion est établi. Il compare les différentes options de traitement selon leur efficacité, leur coût, leurs délais et leur impact environnemental, puis retient la solution la plus adaptée. Il fixe des objectifs de réhabilitation chiffrés, vérifiés par une analyse des risques résiduels.

Étape 4 : les travaux de dépollution

Les travaux mettent en œuvre les techniques retenues par le plan de gestion. Selon la configuration du site, elles peuvent être combinées :

• traitement in situ des sols et de la nappe (venting, sparging, oxydation chimique, biodégradation) ;
• traitement sur site des terres excavées (biotertre, criblage, lavage, stabilisation) ;
• gestion des déblais sur une plateforme de tri, avec analyses et traçabilité ;
• traitement des eaux pompées pendant les terrassements.

Pour comparer ces options en détail, lisez notre article sur les techniques de dépollution in situ.

Étape 5 : le contrôle et la réception des travaux

À la fin du chantier, des prélèvements de contrôle vérifient que les objectifs de réhabilitation sont atteints, en fond et en bords de fouille comme dans les eaux souterraines. Un rapport de fin de travaux documente l’ensemble des opérations et des résultats. Une surveillance des eaux souterraines peut être maintenue pendant plusieurs années si le plan de gestion le prévoit.

Les points de vigilance pour le maître d’ouvrage

• Anticiper : intégrer le diagnostic de pollution dès les études de faisabilité du projet évite des surcoûts et des retards en phase de travaux.
• Vérifier les obligations réglementaires : sur certains terrains, notamment ceux classés en secteur d’information sur les sols ou les anciens sites ICPE, une attestation établie par un bureau d’études certifié doit accompagner la demande de permis de construire.
• Penser au phasage : coordonner la dépollution avec la déconstruction et le terrassement permet de mutualiser les moyens et de réduire les délais.
• Assurer la traçabilité : chaque tonne de terre évacuée doit être suivie jusqu’à sa destination finale.

Solrem accompagne les industriels, les collectivités et les aménageurs à chaque étape des travaux de réhabilitation. Présentez-nous votre projet : nos équipes vous proposeront une solution adaptée à votre site.